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张宏伟
同策房产咨询股份有限公司研究部总监,拥有12年左右丰富的前期调研、前期策划及市场定位与研究经验,对政策、市场、行业研究及项目前期调研及分析有独到的思路、分析方法、判断依据和见解。
张宏伟:股市下跌 救!救!救!楼市下跌 为何不救?
总结过去几轮股市和楼市周期,其实,每次股市楼市跌到“无法容忍”的阶段时就会“救市”。如果楼市下跌到这个地步也会“救市”,只不过楼市实质下跌趋势刚刚开始,还不到“救市”的地步!
2018-10-19 10:55:02
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张宏伟:3大利空 楼市三季度开始大幅降价
知情人士称,中国发改委考虑禁止企业发行364天期美元债。其实,前两个月,外汇管理局已经明确对房企的海外发债进行监管了。如此,我们可以基本判定,房企海外融资渠道已经被卡死了。
2018-06-28 13:34:27
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张宏伟:房企资金面不会因为降准而改变
政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆的融资方式基本被叫停,因此,在当前融资渠道收紧的背景下,即使降准了短期内房企也不会有机会大幅加杠杆,也就是说,市场有钱,但钱不一定能够进来。
2018-06-25 14:56:19
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张宏伟:上海楼市 高价地王入市带来的“降价”趋势
由于上海新房市场已经成为一个置换型为主的市场,由于二手房市场2017年以来已经步入调整期,2018年前三季度还会进入新一轮的市场调整期,甚至
2018-02-27 10:58:19
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张宏伟:国家统计局数据:本轮楼市调整大趋势已确立
从楼市调控政策来看,2018年“两会”刚好是新一届政府的换届时间,楼市调控政策也不可能出现松动,春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也
2018-02-24 17:23:39
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张宏伟:2018年三季度 房企“生存危机”将爆发!
昨日,恒丰银行发布了暂停新增房地产授信的内部通知。目前全国数家银行已经暂停房地产开发贷,不排除一些外资银行或是国内其他风控严格的银行也将跟进!
2018-02-01 08:41:04
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张宏伟:宅基地三权分置与就近城镇化将成楼市新风口
宅基地“三权分置”与土地承包权延长30年有利于推进城镇化。而就房价表现来看,一、二线城市房价甚至中东部的三、四线城市的房价已经不是一般进城农
2018-01-25 08:51:44
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张宏伟:长租公寓风口期“假大空” 摔下来会死得很惨
个别长租公寓企业运营签约间数“浮夸风”背后的诉求已经明确,这点说起来也可以理解,但是,这样的虚报企业规模的情况也值得我们担心的。说的直接一点
2017-12-27 17:35:14
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张宏伟:上海楼市进入“慢周转”时代!!!
这是老张对于上海楼市未来趋势的看法。这个看法并不仅仅是由于当前楼市调控“五限”导致的交易环节放慢的原因,更多原因是上海楼市发展的中长期因素决定的。
2017-12-26 09:52:54
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张宏伟:突破楼市限购从“人才“开始
虽然调控政策尤其是限购口径仍然是坚定、不放松,但是从今年5月份起,限购政策已经从“人才引入”的切口开始变相松动。
2017-12-25 11:40:44
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张宏伟:“三中全会“是本轮楼市调控政策的转折和风向
关于楼市调控政策及核心一二线城市商品住宅趋势,先说老张的观点,笔者认为,2018年(大约10-11月)“十九届三中全”会是本轮楼市调控政策和市场趋势的转折点和风向标!
2017-12-22 08:39:14
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对明年楼市6个观点:房企一定要熬过2018年年底!!
策研究院总监张宏伟认为,从趋势来看,去年10月到明年历时2年左右下行调整期,2019-2020历时两年楼市上行期,2019年成交量上涨为主,2020年房价会有新一轮上涨。
2017-12-13 17:18:24
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张宏伟:特朗普减税+美元加息 2018中国楼市将暴跌
当经济危机周期与中国房地产调整周期叠加来临之时,美元加息将使中国楼市2018年的调整深度加大,甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下
2017-12-05 10:28:19
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同策:去年那些“地王”为什么“必亏”
2016年是土地市场疯狂的一年,但凡有点实力的房企都争先恐后拿地,全国不管是一线城市还是热点二线城市都涌现了一波“地王”潮。这一现象很大程度
2017-11-22 08:14:20
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张宏伟:中央力推PPP模式建设养老服务产业
以PPP模式建设养老项目,中央力推,地方热捧,企业存有浓厚兴趣!
2017-11-09 17:39:15
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张宏伟:又一大湾区在酝酿!某准一线城市楼市成黑马
湾区经济,作为重要滨海经济形态,已经成为世界一流滨海城市的显著标志。目前,国际一流湾区如旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区等,无不以庞大的经济体
2017-11-09 13:49:50
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2020年楼市“大变局”!房企转型和布局的最后窗口期
楼市遇冷,房地产政策调控效果显现,房企拿地困难、融资收紧、资金回收压力大,房企的日子并不好过。从接下来楼市调控政策趋势来看,调控政策仍然是从严执行的,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。
2017-11-08 08:10:15
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张宏伟:“无房可售“的城市2018年春节后也会开始降
最晚2018年春节后,即使是“无房可售”的城市,个案楼盘也会主动开始“大幅降价”,楼市普遍性的小幅降价将开启。
2017-11-07 12:13:13
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张宏伟:最晚2018年春节后房企大幅降价!!!
劝房企们一句话,今年接下来的几个月还要踏踏实实做市场,不要总想着投机那点事,今年剩余的两个月甚至明年三季度前还是要放弃幻想,踏踏实实做好业绩,做好回款,这才是最重要的。
2017-11-06 09:51:49
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张宏伟:成都成品房销售! 楼市大变革的5点趋势判断
自去年楼市“去杠杆”以来,市场已出现明显变化,房企杠杆率和居民杠杆率开始有不同程度的下降。在加速推进金融去杠杆的大环境下,房地产市场也会继续
2017-10-17 17:37:35
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