名家首页
名家库
观点荟萃:
谈股论金
经济时评
产业观察
精彩推荐:
首席说
不吐不快
金融界首页
>
名家首页
>
名家库
> 李宇嘉
李宇嘉
李宇嘉，广东省住房政策研究中心首席研究员、中山大学银行研究中心高级研究员，经济学（金融方向）博士、高级研究员，10年商业银行研究经验、10年房地产研究经验，曾任商业银行客户经理、证券公司研究所房地产行业研究员。
预售资金监管的困境和出路
以现售取代预售，开发商把房子建好了再出售，这样就不会有任何烂尾的可能性。看似解决了问题，可以高枕无忧了，但事实上掩盖了在预售全链条管理上的问题，也不符合前期投入大，资金周转慢的地产开发模式。
2021-11-28 13:39:00
0
已阅 81
央行提出“维护住房消费者的合法权益”，透露出什么信号
央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。
2021-09-28 11:49:05
0
已阅 234
9城发布房价“限跌令”，逻辑是什么？影响有多大？
长期看，还是要夯实产业和人口基础，要和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展，慢慢扩大楼市需求的范围。
2021-09-26 16:47:43
0
已阅 327
推演房地产市场的终极逻辑
2021-09-13 10:38:35
0
已阅 337
房地产领域的第三次收入分配
土地拍卖新规“8.10”闭门会议，传达出了楼市重要的信号，即消除行业“内卷”，给开发商让利，改善终端住房产品质量和品质，以满足人民群众对住房质量和环境提出的新要求。
2021-09-04 13:33:35
0
已阅 164
供地祭出新规，楼市的一个时代过去了！
土地出让规则上，国家的目标与地方不同，甚至相反。规则最终确定，将是二者目标的融合。不存在一致模版，不同城市、不同时期的形式也不同。不管如何，经营土地、推高房价的时代过去了。
2021-08-13 09:24:00
0
已阅 172
清算“深房理”的影响有多大？
“深房理”事件对深圳楼市的影响，是地震级别的，其影响也将从深圳这个震源扩散到全国。
2021-08-10 09:11:20
0
已阅 240
楼市“新物种”，保障性租赁住房深度解读（上）
近日，一个叫“保障性租赁住房”的新物种闯入房地产，这到底是个什么东东？为什么要搞这个东东？对房地产有什么影响？国家非常重视，专门发布了一个国
2021-07-20 09:05:10
0
已阅 706
深圳楼市破局，在此一举！
深圳“二手房交易系统”刚上线就下架，到底发生了什么？深圳市房地产中介协会相关人士表示，“这个系统应该称为新版网签系统，目前仅在测试阶段，市场
2021-07-08 09:29:40
0
已阅 316
楼市“钱荒”的真相和趋势
过去，实体和楼市还能齐头并进，银行都资金都扶持。现在，可谓是“一业兴、百业衰”，2020年楼市量价再创新高，出乎所有人预料，背后则是以实体和中小微的隐退为代价的。
2021-06-30 10:07:40
0
已阅 512
揭秘！房地产“内卷式”生存的真相！
房地产行业的内卷，绝不止开发商这个环节，而是全链条的。上下游的地方政府、金融机构、供应商、购房者，都在内卷的棘轮效应下，顺次卷了起来。既然大
2021-06-15 09:07:45
0
已阅 239
广州楼市惊现“内转房”，都是“限价”惹的祸吗？
刚刚过去的“五一”楼市，北上深的新房市场全部暴跌。其中，上海暴跌59％、深圳暴跌43％、北京暴跌33％。唯独广州，居然同比暴增了109％，硬生生将一线楼市在“五一”期间拉升了16％！
2021-05-11 08:09:10
0
已阅 380
还是来了！广州楼市调控加码解读及趋势判断
刚刚发布的3月70城房价指数，广州新房、二手房环比涨幅双双排第一，领涨一线城市和热点城市，这下距离“出硬招”不远了。果然，广州“第二轮”调控来了。看来，不逼的话，是不会真下功夫的。
2021-04-22 12:46:10
0
已阅 158
太扎心！70城房价数据背后的“楼市困局”
腾挪是没有办法的办法，但其实是没有用的。如果继续传达这种信号，老百姓就会继续买房，来抵抗通胀，而各地的调控也会瞻前顾后，房价继续上涨。怎么办？
2021-04-19 09:17:20
0
已阅 192
三四线楼市下滑，原因居然是……
对重点城市约谈，也从需求端打击投机炒作。由此，热点城市的楼市行情，很难蔓延到全国了，对正在煎熬期的三四线城市，更利空了。
2021-04-13 10:46:45
0
已阅 172
重磅监管！学区房限购，价值“大分野”！
学区房真正起到作用的，就是牛小的学区房。当然，绝不是有学区房，学习就好了，学区房只能是锦上添花，代替不了家长的作用。
2021-04-08 11:36:45
0
已阅 176
楼市横盘！城市轮动！新机会在哪里？
政策风暴来袭，资金全面收紧，集中放量供地…事关楼市的三大要素——政策、资金和土地，全面形成了监管闭环！房价高位需要消化，购房人气开始冷淡，可以预判的是，接下来热点城市的楼市正在迎来横盘期，城市新的轮动周期开启。
2021-03-29 11:21:45
0
已阅 178
谁在放任“经营贷”流向楼市，“抽贷潮”会来吗？
最近，一场针对挪用“经营贷”炒房的围剿，正在自上而下发起，并席卷到北京、上海、广州、深圳、成都等热门城市。
2021-03-14 09:29:20
0
已阅 149
深圳二手房指导价 这一步能走多远？
2021-02-08 15:56:45
0
已阅 280
李宇嘉：楼市抱团“核心资产” 2021年还有行情吗？
2021-01-18 13:02:15
0
已阅 235
加载更多
投稿
Mail: fang.bao@jrj.com.cn
Tel: 010-83363000-3477
更多专栏作家
查看全部
沈建光
京东科技首席经济学家
李宇嘉
广东省住房政策研究中心首席研究员
赵伟
开源证券首席经济学家
李超
浙商证券首席经济学家
靳毅
国海证券研究所固定收益研究团队负责人
