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李宇嘉
李宇嘉，深圳市房地产研究中心主任助理、中山大学银行研究中心高级研究员，经济学（金融方向）博士、高级研究员，10年商业银行研究经验、10年房地产研究经验，曾任商业银行客户经理、证券公司研究所房地产行业研究员。
李宇嘉：房企“抢跑”是开发投资超预期回升的主因
近日，国家统计局发布第一季度楼市数据，行业上下游“一起一落”格局明显。下游商品房销售接近零增长（3月同比3.2％），增速连续2年下滑，而上游开发投资增速（3月同比为10.8％）创近3年来新高。
2018-05-11 17:01:51
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李宇嘉：告别大地产 大企业 银行寻觅普惠“蝶变之路“
前几天看到一组数据，说“过去发财靠涨价”，如大家曾经热捧的股王茅台，主要是涨价的故事。2016年，53度飞天茅台零售价只有800多元，现已涨
2018-05-11 15:55:51
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李宇嘉:不要只盯着证券化 这项房地产金融创新更实在
目前，如果说房地产还有金融支持的话，基本上都给租赁了，商品房住房项目的融资渠道全部“关闸”了，逼得宇宙第一房企——碧桂园，不得不将近乎极限的周转速度（摘牌到开盘5.2个月）再次压缩。
2018-04-26 10:44:10
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李宇嘉：周小川的“艰难与幸福”
奥地利著名传记作家斯蒂芬·茨威格的名作《人类群星闪耀时》，有这样一句话，“一个人最大的幸福莫过于在人生的中途、富有创造力的壮年，发现自己此生
2018-03-12 08:25:31
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李宇嘉：“返乡置业” 冲动还是理性？
今年春节长假，“返乡置业”（主要返回老家所在的三四线城市或县城购房）未呈现火爆场景。于是，很多业内人士判断，2018年三四线和县城楼市或许比较惨淡。
2018-02-28 14:25:43
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李宇嘉：互联网打法吹大规模 长租公寓要“去库存”
目前，我国个体租客和房东一对一的私人散租占租赁市场97.5％的份额，机构租赁占比不足3％。缺少“店大不欺客”、专业化和长期经营的机构租赁，被
2018-02-09 14:11:08
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李宇嘉：2018新主题助推楼市交易和开发投资高位平衡
全国商品房成交面积若下滑10％，其减少量就相当于2000年全国商品房成交的规模。从传统逻辑和顾虑来看，楼市“一手托几家”，高度关联上下游，其下滑的影响和冲击是巨大的。
2018-02-05 10:49:05
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李宇嘉：楼市调控 从“一刀切”走向“精细化”
近期陷入松绑限购舆论漩涡的兰州，虽然其在我国楼市地图上是二线城市，但经济版图上应该是三线城市。兰州楼市当前的状况是，核心区依然“无房可卖，价格高企”，外围新区“库存过多（库存消化周期达20个月）、需求不足”。
2018-02-05 09:48:26
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李宇嘉：从广州按揭定向加息 看热点楼市房贷政策
银行又上浮利率了。自2月1日起，工农中建四大国有银行对广州首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率则上浮15%。由于四大国有银行占房贷份额的80%，而中小银行一般都跟随四大行调整，这意味着广州房贷市场再度紧缩。
2018-02-05 00:45:28
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李宇嘉：楼市分类调控“落地”的新逻辑
新年刚过，楼市调控开始分化了。作为一线城市的深圳，近期启动新建住宅限售，上海调控联席会议则明确调控不动摇、不松懈，继续引导开发商合理定价；海
2018-01-11 09:15:31
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李宇嘉：2018年 希望调控能铸成长效机制
岁末年初，大家都在搞年终总结，房地产很热闹。尽管调控贯穿年头年尾，但2018年将是商品房成交最火爆的一年，商品房成交面积不仅比2016年的历
2018-01-10 10:43:09
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李宇嘉：对房产税的认识 亟待正本清源
2018年将是“房改”20周年，政治局会议要求，房地产长效机制建设和住房制度改革在今年要取得实质性进展。除“租购并举”外，大家都认为，另一个长效机制的重磅政策，或许就是房产税了。
2018-01-09 15:35:55
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李宇嘉：认识房产税 你该跟上新时代
调节收入差距是税收的最大功能，征收房产税，意在重塑财富观，让机会均等、自由流动、个体努力主导财富形成。调节收入差距是税收最大功能，征收房产税，意在重塑财富观，让机会均等、自由流动、个体努力主导财富形成。
2018-01-03 04:10:15
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李宇嘉：“二次房改”还是1998年房改的延续？
近日，业内关于重启“房改”的讨论颇为热烈。1998年后的20年，土地、住房要素实现了市场化，居民住房条件、城市面貌极大改善，房地产还助推了经
2017-12-26 13:18:53
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李宇嘉：从杭州给外来务工人员建租赁房看新经济发展
杭州成为全国第一个为外来人员专门建租赁房的城市。有如此胸怀，杭州给出的理由是，到2020年杭州主城区要基本完成改造246个城中村，从事保洁、
2017-12-26 08:34:50
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李宇嘉：长效机制建设和住房制度改革是什么关系？
始于90年代的“房改”，一方面意在完成“企业办社会”的国企未竟改革，另一方面是分税制实施后，为调动地方积极性，给地方寻找融资新渠道，以应对加
2017-12-20 17:22:45
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李宇嘉：居民杠杆率并不高 重点在这
衡量我国居民家庭杠杆率水平高或不高，应采取家庭负债率（负债/资产）、存贷比（贷款/存款）这样的指标。从数据来看，当前我国居民杠杆率整体并不高
2017-12-20 08:28:27
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李宇嘉：楼市供给侧结构性改革的“新逻辑”
截止今年三季度末，考虑到公积金贷款、消费贷款，我国居民总负债达到44万亿，比2014年翻了一倍，居民部门债务率达到55％，债务占居民可支配收
2017-12-19 11:09:31
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李宇嘉：炒作“人才住房”托底楼市不可取
有的城市将人才扩展至大专甚至中等职业学校毕业生，有的城市提出人才可以低于市价20％的水平买房、租房，有的城市将人才住房与保障房、租赁混为一谈
2017-12-19 10:38:02
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李宇嘉：杠杆要去 居民融资需求更要支持
此时主动去杠杆，无疑将在控制风险预期的同时，通过释放渐进“挤泡沫”的信号，压缩风险触发空间。我们在控制热点城市居民加杠杆的同时，还要壮大普惠金融、住房金融，支持广大人民群众的融资需求。
2017-12-19 05:19:44
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