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李宇嘉
李宇嘉，广东省住房政策研究中心首席研究员、中山大学银行研究中心高级研究员，经济学（金融方向）博士、高级研究员，10年商业银行研究经验、10年房地产研究经验，曾任商业银行客户经理、证券公司研究所房地产行业研究员。
李宇嘉：为啥“提前还房贷”掀起高潮？
春节前，理财产品大面积破净、收益率回撤，甚至负收益，让老百姓对于房贷利率（一般在4％-6％）和保本理财收益率（目前在3％以下居多）的对比，有了清楚的认识。
2023-02-06 10:36:00
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李宇嘉：稳定楼市，为何如此艰难？
2022年楼市差，直接原因就是信心不足、预期悲观，这导致楼市交易量回到2015年。但是，比交易下跌更可怕的是——“板结”，也就是信心不足、预期不振与房价下跌、交易情绪惨淡的恶性循环。
2023-01-09 08:06:03
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已阅 209
李宇嘉：为何楼市需求端纾困的效应下降？
去杠杆叠加疫情常态化，供需错配全面显现。这种情况下，政策全面退出，不仅无助于解决问题，还会让局面积重难返。所以，调控政策不可能全面退出，只能是积极探索新模式，纠偏错配的供需。
2022-09-20 09:04:55
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已阅 286
李宇嘉：房地产的出路在哪里？
未来，房地产的新模式、良性循环，不仅是“老三亿人”过上更高品质的居家和社区生活，更是“新三亿人”（年轻人、新市民）能获得相对体面的居所、分享
2022-09-13 08:05:30
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李宇嘉：到底如何稳楼市？
越是发达区域，地产“金融加速器效应”越大。说白了，这些区域的楼市，过去各路资金和资本比较青睐。于是，“负向循环”以后，冲击也越大。稳经济，大省要带头，稳楼市也一样。
2022-08-22 08:24:42
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李宇嘉：不一样的地产逻辑
调控强调“因城施策”，已有80多个城市出台楼市松绑或纾困政策，不乏上海、南京和苏州等热点城市。疫情冲击超预期，需求下滑、预期转弱的颓势难改，“稳增长”被置于更重要的位置，“因城施策”的范围和力度正在加大。
2022-04-27 09:23:55
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李宇嘉：楼市松绑和“房住不炒”的边界
给楼市松绑，已是共识，但怎么贯彻“房住不炒”呢？
2022-04-15 15:27:35
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李宇嘉：房地产新模式受关注，“租购并举”或是核心
近期，房地产新模式很受关注！什么是房地产的新模式？这是个很大的命题。行业良性循环、租购并举、长效机制、存量运营、金融供给侧改革（比如REIT
2022-03-29 11:39:05
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李宇嘉：楼市距离回升还有一段距离，政策端目标不是救市
政策端的目标很明确，保稳定、保行业，而不是救市或救企业。政策端不会放大招，需求已不复当年之勇，供给冲击还会继续存在。楼市低位徘徊的局面，可能要贯穿上半年了。
2022-02-26 14:17:05
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李宇嘉：读懂深圳楼市当下的“不正常”
刚刚结束的12月，热点城市二手房市场有触底迹象，但深圳跌幅还在加大。为何会这样呢？深圳房价暴涨，是杠杆催生“虚火”、刚需被哄抬的结果。
2022-01-17 08:58:55
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李宇嘉：短周期看房贷利率进入下降周期，长周期看不可能
国家在房贷利率的定价基准上（5年期LPR）上并未松动，给市场传达的还是控制地产炒作，不希望楼市热起来的信号，因此，当前降低利率对楼市的预期影响有限。
2022-01-07 16:18:43
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地产项目上货架，一袭华丽的袍子掀开了
市场层面感受到了政策的暖意，而且是从上到下一揽子的。除了地方层面继续小打小闹的“购房补贴、人才优惠”等，最重磅的就是，央行、银保监推出融资工具——并购贷、专项债券，支持优质房企收购问题企业的项目。
2021-12-24 10:35:35
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房地产：政策再次眷顾，面目已非昨日
值得关注的是，对于房地产政策的表态，近期出现了明显的变化，特别是再次明确了“支柱地位”，颇为意外，超出市场预期，为何会出现这样呢？
2021-12-13 09:34:05
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重要会议提出，房地产“良性循环”，这是什么信号？
预计，今年年底，房地产市场开始走稳，明年一季度出现小幅回升。但也只是小幅反弹，而不是趋势反转。
2021-12-07 09:39:50
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预售资金监管的困境和出路
以现售取代预售，开发商把房子建好了再出售，这样就不会有任何烂尾的可能性。看似解决了问题，可以高枕无忧了，但事实上掩盖了在预售全链条管理上的问题，也不符合前期投入大，资金周转慢的地产开发模式。
2021-11-28 13:39:00
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央行提出“维护住房消费者的合法权益”，透露出什么信号
央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。
2021-09-28 11:49:05
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9城发布房价“限跌令”，逻辑是什么？影响有多大？
长期看，还是要夯实产业和人口基础，要和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展，慢慢扩大楼市需求的范围。
2021-09-26 16:47:43
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房地产领域的第三次收入分配
土地拍卖新规“8.10”闭门会议，传达出了楼市重要的信号，即消除行业“内卷”，给开发商让利，改善终端住房产品质量和品质，以满足人民群众对住房质量和环境提出的新要求。
2021-09-04 13:33:35
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供地祭出新规，楼市的一个时代过去了！
土地出让规则上，国家的目标与地方不同，甚至相反。规则最终确定，将是二者目标的融合。不存在一致模版，不同城市、不同时期的形式也不同。不管如何，经营土地、推高房价的时代过去了。
2021-08-13 09:24:00
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清算“深房理”的影响有多大？
“深房理”事件对深圳楼市的影响，是地震级别的，其影响也将从深圳这个震源扩散到全国。
2021-08-10 09:11:20
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Tel: 010-83363000-3477
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广东省住房政策研究中心首席研究员
靳毅
国海证券研究所固定收益研究团队负责人
张启迪
中央财经大学国际金融研究中心客座研究员
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国金证券首席经济学家
李迅雷
中泰证券首席经济学家
